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南宁五象新区土拍火热!大唐、阳光城、龙光、盛邦纷纷拿地

2018-7-2 17:02     发布者: 南国早报             查看: 2804     评论: 0

6月29日的土拍,是今年上半年南宁土地市场的“收官之战”。让我们来看看都有哪些房企拍到了地吧~



6月29日上午,南宁土地市场再迎来供应潮。本次的土拍主角为五象新区,共有4幅商住地合计350亩正式拍卖。4幅地块均有安置物业需求,并采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。此外,还有西乡塘金陵镇兴贤村179.253亩工业用地进行拍卖。

本次土拍也是今年上半年南宁土地市场的“收官之战”,因此也吸引了大唐、盛邦、龙光、阳光城、合景、金科等多家房企前来竞拍。

最终,五象新区4幅地块分别由盛邦集团、大唐地产、龙光地产、阳光城集团摘得。其中,位于良庆区那平路北侧、振邦路西侧的166.707亩地块由阳光城和大唐联合拿地。

GC2018-056地块

位置:良庆区良兴路北侧

出让总面积:30175.86平方米(折合45.264亩)

竟得单位:盛邦集团 


成交总价:56579.7375万元

成交单价:1250万元/亩

楼面价:4688元/㎡

地块介绍:土地批准用途为城镇住宅、批发零售用地,土地使用年限为城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。容积率>3.0且≤4.0,建筑密度>20%且≤35%,绿地率≥35%,特定区域限高≤100米;

标准机动车位:安置房住宅部分1个/100平方米建筑面积,其他计容建筑≥1.0车位/100平方米建筑面积;非机动车停车位:居住≥0.5车位/100平方米建筑面积,商业≥7.5车位/100平方米建筑面积。

该项目须建设不少于30175平方米的安置物业,安置不少于355人。其中,安置住宅建筑面积不少于21300平方米,安置商业建筑面积不得少于8875平方米。

竞得人须根据安置物业总建筑面积,按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位,不少于302个。

周边楼盘:天誉花园、万科公园里、光明城市、龙光玖誉湖、檀府·印象、华润五象康养项目



GC2018-057地块

位置:良庆区凤朝路西侧、良兴路北侧

出让总面积:3817.10平方米(折合35.726亩)

竟得单位:大唐地产

 

成交总价:26079.7245万元

成交单价:730万元/亩

楼面价:3650元/㎡

地块介绍:土地批准用途为城镇住宅用地、批发零售用地,土地使用年限为城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

地块规划容积率>2.5且≤3.0,建筑密度>20%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米(沿水系、绿地一侧第一排居住建筑控高60米,其余控高100米);标准机动车位:安置房住宅部分按1个/100平方米建筑面积,其余≥1.0车位/100平方米建筑面积;非机动车停车位:住宅按0.5个/100平方米建筑面积,商业按7.5个/100平方米建筑面积。

该项目须建设不少于23800平方米的安置物业,安置不少于280人。

竞得人须根据安置物业总建筑面积,按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位,不少于238个。

周边楼盘:天誉花园、万科公园里、光明城市、龙光玖誉湖、檀府·印象、华润五象康养项目



GC2018-058地块

位置:良庆区东风路以东、顺宁路以北/良庆区东风路以西、顺宁路以南

出让总面积:102.606亩

竟得单位:龙光地产


成交总价:81055.6709万元

成交单价:790万元/亩

楼面价:2963元/㎡

地块介绍:地块由两宗地组成,土地批准用途均为城镇住宅用地、批发零售用地。土地使用年限为城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

容积率>3.5且≤4.0,建筑密度>22%且≤ 35%,绿地率≥35%,特定区域限高≤100米。

停车位(标准机动车位):安置房住宅部分按1个/100㎡建筑面积进行配置,其他计容建筑的车位≥1.0个/100㎡建筑面积;非机动车停车位:居住部分≥0.5个车位/100㎡建筑面积,批发零售部分≥7.5个车位/100㎡建筑面积。

本项目须建设不得少于68425平方米的安置物业,安置不得少于805人。

竞得人须根据安置物业总建筑面积,无偿提供不少于684个机动车停车位。

周边楼盘:金科·博翠山、路桥·锦绣城等



GC2018-059地块

位置:良庆区那平路北侧、振邦路西侧

出让总面积:111138.03平方米(折合166.707亩)

竟得单位:阳光城集团+大唐地产


成交总价:110026.6497万元

成交单价:660万元/亩

楼面价:2475元/㎡

地块介绍:该地块包含两宗地,土地批准用途为城镇住宅用地、批发零售用地,土地使用年限为城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

容积率>3.5且≤4.0(各地块计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%,其余为住宅),建筑密度>25%且≤35%,绿地率≥35%

标准机动车位:地块一、地块二安置房住宅部分按1个/100平方米建筑面积,其他计容建筑按不少于1.0车位/100平方米建筑面积;非机动车停车位:地块一、地块二住宅部分不少于0.5车位/100平方米建筑面积,商业按不少于7.5车位/100平方米建筑面积。

项目需在地块一内配置一所12班幼儿园,用地面积不少于6600平方米,建筑面积不少于4320平方米。

该项目须建设不少于111095平方米的安置物业,安置不少于1307人。

按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位,不少于1111个。

周边楼盘:荣和·五象学府、彰泰郡、当代丰耘项目、建工城等




昨天,南宁市国土部门举行了今年多期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。


6月28日,在当天截牌的5块地中,位于南宁主城区范围内的商住用地仅有面积为57.4467亩的55号地块。该地块位于龙岗片区的石蚌街南侧,规划用途以住宅为主,商业建筑面积不能超过5%。

这块地吸引了近10家知名房企参与竞价,加价牌此起彼伏,很快就达到了960万元/亩的地价上限,转为竞投产权移交房。经过近20分钟的争夺,85号竞买人以约5.51亿元总价并配建2.6万平方米产权移交房胜出。

据了解,85号竞买人来自几天前首次在南宁拿地的四川蓝光和骏实业有限公司。业内人士根据成交情况分析,55号地块在把产权移交房建设成本纳入拿地成本的情况下,保守估算实际楼面地价约6800元/平方米。而按照出让公告要求的7980元/平方米的毛坯房均价最高限价来销售的话,开发商肯定无法盈利。因此,该项目几乎可以肯定会以精装房形式上市,精装房均价上限为10980元/平方米。



当天截牌的60号幼儿园用地也十分吸引眼球。这块仅16.208亩的科教用地位于龙岗片区的新邕路北侧,按要求必须建设一所不少于20个班的幼儿园。

原以为该地块会直接以底价成交,没想到现场竟然出现了10多名竞买人。频频举牌之下,该地块的价格从115万元/亩一路攀升,最终以345万元/亩成交,折合总价约5591.72万元,楼面地价7962元/平方米。

▲成交总价超5500万元的幼儿园用地位置示意图。

如此高的楼面地价,200%的溢价率,这块幼儿园用地的成交数据已超越不少热门住宅用地。毕竟在凤岭北片区,住宅用地楼面地价的最高纪录只是7157元/平方米。5500多万元买一块地,再加上建设成本,这所幼儿园的总体成本很可能会超过7000万元。据了解,竞得人是一位名叫陈春成的自然人,他并未接受媒体采访。

业内人士介绍,随着近几年来市民对子女教育投入的不断增加,投资幼儿园已经成为了高收益的代名词。过去,幼儿园大多直接由建设住宅的开发商配建在项目中,土地属于住宅项目的开发商。单独出让幼儿园用地的情况较少,这也是60号地块抢手的原因之一。






来源 |南国早报记者罗暘、南宁市国土资源局、南宁楼盘网





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